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由出演过电影《数羊记》系列，以及音乐剧《网球王子》、《飙速宅男》、《银河铁道999 GALAXY OPERA》等的染谷俊之主演的悬疑恐怖电影。讲述工作能干，但不擅与人交往的富山良平，以晋升为契机搬到东京居住。在房产中介冈崎的介绍下前往某公寓看房，在房间内发现一副名为“黑蝶”的画。由于冈崎的强烈推荐，再加上富山比较在意住在同一幢公寓的神秘美女佐伯美緒，于是决定入住，但这幢公寓却隐藏着一个不为人知的秘密……